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投资者“心头好” 广州特色公寓推荐  

2009-09-29 17:46:52|  分类: 1.房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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黄金周置业宝典

网易房产9月28日报道

在通胀的预期下,原本以自住需求为主的广州楼市,投资客的身影越发频繁出现在各个楼盘。如何挑选到最具升值空间的楼盘及产品,成为当下投资者重点考虑的问题。从过往的经验来看,公寓是很好的选择。一来,公寓面积小、总价低,投资门槛相对较低,转手时也要更加容易;二来,公寓通常有较好的管理及服务,一般是国外租客及金领一族喜欢租住的房子,租金较高,投资回报相对普通住宅也会较高。因此,公寓成为很多投资者的“心头好”。因此,我们可以看到,虽然公寓的价格相对较高但成交依然非常活跃。趁着成交活跃,开发商也加大了公寓的推货量。网易房产记者精选了广州一批有特色的公寓供网友参考,因为有特色的公寓更容易升值。

编辑点评:股语云新高之后还有新高。

位于天河路与体育东路的黄金交界的万菱汇the OneLink“君临”国际公寓均价将达28000元/平方米,而仅有三席的460平方米复式单位售价将达5万元/平方米,刷新了广州公寓住宅的最高单价。“君临”装修标准达6000元/㎡,提供了47㎡至458㎡多种户型面积选择,由玲珑别致的单身公寓到一房单位再到温馨的两房单位,高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成。据发展商介绍,万菱汇是一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目,总建筑面积达23万平方米。其中,A座塔楼是49层高的甲级写字楼,C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓,裙楼则为国际品牌的型购物中心,唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓。作为一个综合性的项目,人们可以在一体化建筑群的各个塔楼之间自由往来,办公、居住、购物、休闲、餐饮、社交等功能浑然融合。大家可以这样畅想:写字楼的高级白领可能就是公寓的租客,而写字楼的工作人员及公寓的住户就是商场的常客。通过客户互通、功能互补,物业的综合价值被叠加起来,产生复式效应,所以“君临”将会比其他物业更具升值潜力。国际购物中心和名企汇集的超甲级写字楼与“君临”国际奢华公寓的搭配,足令业主争相珍藏。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

成熟商圈:保利中环国际公寓

编辑点评:位于环市东成熟商圈,周边配套完善,小区配套合理,公寓产品商住两宜。临近马路,低层噪声干扰较大。

保利中环国际公寓位于将于9月27日推售,现进行VIP登记可获额外98折优惠,公寓的主力户型是50㎡左右的单间,另有部分74㎡-90㎡两房单位,宜商宜居。 价格:预计25000元/㎡ 。户型面积:50㎡左右单间,另有部分74㎡-90㎡两房单位。 配套:整个项目有6万平方米的商业体,将引入一家高档购物中心和一家五星级国际影院,此外还有文体中心、7人制空中足球场、1000平方米的商务会所等设施。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

火车东站:VILI威尼国际公寓

编辑点评:路通,财通?

位于天河区广州火车东站西侧的威尼国际公寓剩10多20套公寓,面积为40-100㎡左右,均价18000元/㎡带2500元/平方米装修,可自住和办公,使用年限为50年,国庆期间现场可适应打折。。VILI威尼国际毗邻广州火车东站,拥有“八站合一”的交通优势。“八站”指的是广州火车东站、广九直通车站、一号地铁总站、三号地铁总站、广九轻轨总站、广深快线总站、机场快速干线、大型公交车站。此外,在项目的东北面还有天河客运站,位于广州沙河元岗广汕公路,东临华南干线,西接北环高速。地铁三号线从天河站往南贯通一、二号线,35条公交线路通往四面八方。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

编辑点评:当会展成为习惯,这一概念能否延续仍需政府多加努力。

邦泰国际公寓位于海珠区新港东路,琶洲会展核心区,距离琶洲国际会展中心仅2分钟车程,为地铁2号线磨碟沙站上盖物业。琶洲板块未来限制居住人口数量,且广交会也为楼盘带来独特的升值前景,主要适合投资型买家。酒店式管理是该公寓的另一特色,不能办理工商登记。邦泰国际公寓9月27日全新发售,预计均价在21000元/㎡,附带5000元/㎡的豪华装修。现在有两个样板房单位,分别为80㎡的平层和90㎡的复式。买家需要下2万元诚意金保留9.7折优惠,开盘当日一次性付款将有98折优惠,在农信社按揭也有98折优惠,若住房公积金则原价。据悉,该项目楼高21层,住宅货量共有210套,4-9层均为小复式单位,主推40-150平方米单位和4.45米层高的小复式单位。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

编辑点评:位置不错,还有江景衬托。

珠江新岸公寓座落于以高尚住宅区著称的珠江畔滨江东,广州大桥南段西侧,紧邻广州新城市中轴线,与珠江新城对岸相望。离琶洲会展中心、天河商业圈不过5分钟车程,北接天河、东山、南通番禺、新港路东西走向贯穿整个海珠区,地铁二号线、三号线在此交汇。该盘现均价17000元/㎡,主推户型是43~88㎡的一房一厅的单身公寓以及两房一厅单位,最低18万元首付即可入住,现购房随屋附送5000元/㎡装修标准以及家私家电。物业管理费:5.2元/㎡,即买即入住。该盘东面可望珠江、海心沙、赤岗塔公园、新领事馆区、观光塔,西北面可望部分江景,南侧楼距较大,视线宽阔。此外,与一般的公寓产品只有50年的使用年限相比,该楼盘是住宅性质,拥有70年的使用年限。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

白云新城:荷塘月色"领会"

编辑点评:白云新城,值得等的新城。

位于白云新城的荷塘月色将于国庆期间推出全新项目“领会”,推出200余套商务公寓,这也是目前是白云新城新推出的唯一的商务公寓。该新品是荷塘月色唯一商务公寓,在白云新城也较少见,可注册办公,产权为50年。据了解,荷塘月色·领会位于荷塘月色整体规划的东南区,由两栋12层高的公寓楼组成,户型为56-120平米的单间到三房二厅。可远眺白云山、白云国际会议中心等。目前售价未定,正接受优惠登记,凡在开盘前登记并在公开发售当日成功认购的客户,可享受额外97-99不等的优惠折扣。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

编辑点评:亚运大潮下,广州房价将走向何处?

尚东尚筑国际公寓位于番禺区清河东路北侧(番禺客运站西行200米),定位为投资型国际公寓,是离亚运城最近的在售公寓产品,不能办理工商登记。尚东尚筑国庆新品主推120㎡-150㎡的三房和四房单位,均价8000~9000元/平米,货量足,地铁3号线总站有接驳车。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)

编辑点评:投资什么都不如投资自己。

位于从化温泉度假区核心的富力·泉天下10月份将推出温泉公寓,总货量仅61套,户型为37-115㎡的单间、一房和两房,均价6800元/㎡,带1500元/㎡的装修。该批温泉公寓位于社区景观核心,居于别墅群之上,均附大露台,北可俯瞰温泉镇流溪叠翠和山景,南可将万亩森海尽收眼底,楼下设有星级运动会所,配套丰富,时尚健康,可全面满足度假生活所需。

投资者“心头好” 广州特色公寓推荐 - 甘力 - 甘力工作室(吴东周的博客)
(本文来源:网易房产 作者:吴东周)

引文来源  投资者“心头好” 广州特色公寓推荐_网易房产频道
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