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日志

 
 

哥本哈根只是个传说,低碳楼盘价高很寂寞  

2010-01-06 08:15:36|  分类: 1.房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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网易房产1月6日报道

酷似国内听证会的哥本哈根会议年前降下帷幕,没产生具实质约束力的协议,虽然又是个传说而已,但起码让更多的人知道了低碳这个新名词。联想到广州楼市,本记者(博客)可以很负责地告诉大家,低碳楼盘目前也只是个传说,因为广州的低碳楼盘不仅很少,而且都很贵,更要命的是大都地处广州远郊。

低碳楼盘价高很寂寞

美林基业副总裁洪强华在接受网易房产记者采访时指出:“保护自然,尊重自然,就是低碳”。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内,减少化石能源的使用,提高能效,降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。低碳住宅的主要目标之一,就是减少使用成本开支,如水费、电费、物业管理费等,因此,低碳住宅理应比普通住宅使用成本更低,否则,就失去了节能的意义。

笔者综观广州一手楼市,能称得上低碳楼盘的屈指可数,大都是分布在远郊的别墅,价格也不是一般人能接受的,如中国首个低碳环保别墅定制项目颐和高尔夫庄园(资料、论坛、二手)四期最高8万元/㎡的售价创出了广州楼市单价新高。对大多数普通购房者而言,低碳楼盘仍显得遥不可及,广州和许多其他城市一样,为数不多的“节能住宅”、“科技住宅”,也成了高价房、豪宅的代名词。

成本拉高价格 让一部分人先低碳起来

低碳楼盘的成本投入前期是比较高的,对购房者购买前期造成一些成本的转移,在目前房价高企的现状下,普通购房者无法成为低碳楼盘的消费群,这也是目前低碳楼盘大都是别墅的主要原因。富人和穷人的区别是,穷人低碳是为了省钱,富人愿意花钱而且是大价钱来低碳,因为在相当长的一段时间里,“低碳”甚至能成为一种高端身份象征。但正因为有这一部分人先低碳起来的人带动了低碳楼盘发展,不断降低建设成本,最终实现共同低碳。

广州特色低碳楼盘

颐和高尔夫庄园四期8万元/㎡创广州新高 中国首个低碳环保别墅定制项目

位于白云区同泰路南湖自然保护区内的颐和高尔夫庄园压轴四期“凤凰山脉”环保纯生态定制别墅即将在春节前上市,作为国内首个低碳环保定制别墅,价格在6.8万-8万元/㎡,该单价将超过天河豪宅一跃成为“最高”。

哥本哈根只是个传说,低碳楼盘价高很寂寞 - 吴东周(甘力) - 吴东周的博客(甘力原创作品集)

据颐和集团相关负责人介绍,低碳环保别墅是颐和集团一直在研究开发的产品,四期在技术运用上产生了成本增加,成本上会提高2倍,价格只会提高1倍,利润会降低。这种别墅的舒适度是稀缺的,因为舒适健康是无价的;同时节能水平非常的高,一次性购买虽然比常规的别墅要高一点点,但是长期的使用成本会大幅下降。“低碳环保住宅在中国会是一个发展趋势,我们是用产品来定义豪宅,而不是像某些开发商使用价格来定义豪宅。”颐和集团副总裁赵云爽接受记者采访时表示。

颐和高尔夫庄园拥有白云山、南湖等丰富的原生态资源,并全面实践环保技术。颐和高尔夫庄园一期首次集中采用LOW-E中空玻璃窗,在保证居住私密性的前提下,成功实现遮阳、隔热、保温等多重效果的同时更大限度的分享南湖景观。二期首次建立山地立体水循环别墅,在项目整体风格和定位上,山地别墅依山而建,始终贯彻环保理念,每一套单位都因地制宜,每一个空间都取其适当的比例,最大限度地让产品同自然环境、景观相融,从而真正实现保护环境的大命题。三期首创三面开扬全透视钢柱结构别墅,最大程度通过空气对流进行室内温度的调节,减少对空调的依赖。电动可调节遮阳板能抵挡阳光直射,在不影响室内采光的前提下减低室内温度,全面实现高舒适度与低能耗。

颐和高尔夫庄园项目相关负责人介绍,“凤凰山脉”环保纯生态定制别墅是一个探索性的产品,是按照环保+节能两个方面定制的别墅。作为全国首个“低碳环保”定制别墅项目,项目在地产行业内率先走出了低碳环保豪宅这一步。颐和高尔夫庄园即将推出的四期“凤凰山脉”环保纯生态定制别墅,无论在涂料、玻璃的采用上,都采取了低碳、环保的最新材料与技术,构建完整颐和的环保系统。不仅如此,贯穿颐和高尔夫庄园“私墅定制”的增值服务,业主可以根据自身对环保的需求选择打造私人定制住所。

山水庭苑(资料、论坛、二手)“超级空调”节电20% 超大户型洋房18000元/㎡

位于南湖板块的山水庭苑目前在售F区超大户型单元,毛坯均价16000-18000元/㎡。 新组团G区的“南湖左岸”初定于春节后推出,带豪华装修标准,能望山景,现已可进行电话咨询。

珠江新城2009年10月份运营集中供冷项目的新闻,让人们在大热天将目光聚焦在了以制冷为代表的高科技上面。令人意想不到的是,在我们的民居之中,将近10年之前就已经用上了这种“超级空调”。享受这份清凉的,是来自南湖豪宅山水庭苑的诸位业主。山水庭苑是广州楼市中最早运用绿色建筑理念的楼盘。该盘拥有独特的地源热泵系统,它采用水源热泵空调机组,利用地下水或其它天然水体的自然温差,使空调主机制冷和制热能效大幅提高,并把建筑内热量或冷量直接或间接与地能进行热交换,避免冷水塔利用空气换热造成的大气热污染。值得一提的是,在同等状况下,用户的实际用电量和费用要比户式中央空调低20%以上。正是凭借这项技术,山水庭苑还在近期举办的“精瑞科学技术奖”颁奖典礼上,获评“绿色生态建筑住宅”金奖,成为华南地区唯一得到这一奖项的建筑项目。

哥本哈根只是个传说,低碳楼盘价高很寂寞 - 吴东周(甘力) - 吴东周的博客(甘力原创作品集)

金山谷别墅配送24小时太阳能热水系统 均价30000元/㎡

位于番禺区市广路飞鹅岭的招商金山谷已经开放了三期“楹”组团的样板房,现正接受VIP诚意登记,预计将于今年年初推出市场。三期“楹”组团产品类型丰富,包括独栋、双拼和联排别墅,共91栋,面积在336-600平方米间。其中联排别墅起价20000元/平方米,双拼别墅起价25000元/平方米,独栋别墅均价高达40000元/平方米,入门门槛差不多也要700万。全部毛坯交楼,物业管理费为3.3元/平方米/月,预计将于2010年10月交楼。

招商地产透露,公司在广州推出的金山谷就是低碳节能建筑。金山谷项目荣获“2009联合国人居最佳范例奖”,全球仅有5个项目获此殊荣。 在金山谷,倡导一种自然环保的生活。首先,金山谷内建筑高度沿主导风向由低到高排列,建筑布局调整为三角形布局;在规划之初就最大限度地保留了原生树木,树比“墅”多,是该小区的一大特色。从家中每个窗户向外皆能望见参天大树,夏天自然风穿堂过。通过建筑的自然通风、自然采光、西面遮阳等,提高居住舒适性,也实现建筑物的节能。其次,建筑上采用多项绿色节能技术,在顶层采用特殊隔热板,将阳光挡在屋顶之外;别墅均将配送24小时太阳能热水系统,在部分高层中还应用了集中集热的太阳能热水系统。通过利用各项绿色节能技术,金山谷建筑能够综合节能65%,每日减少用水需求40%,减少污水排放约80%,综合统计每年各项技术节省居民的能耗费用340万元。这个节能环保的社区不但节省了业主的花费和日常开销,也减少了排废、排污,让建者和住者身心俱乐。

玖珑湖(资料、论坛、二手)依山傍水的生态社区 别墅均价20000元/㎡

位于花都区九龙湖森林公园内的玖珑湖首期“悦源”组团,位于2010年亚运会高尔夫球比赛之27洞球场中央,绝无仅有最后几套稀缺独立别墅待售,单套500㎡起,均价约20000元/㎡,总价千万元起。

近日,玖珑湖荣获有“绿色奥斯卡”之称的第13届全球“国际花园社区”大赛颁发的“2009中国国际花园社区国际大奖”至高殊荣。作为一个依山傍水的生态住宅项目,玖珑湖大量运用了国际上最新的环保理念。区内所有污废水均经收集后,压送至污水处理站处理至灌溉级别,然后再送回原区作绿化灌溉、冲厕及园林水景补水。同时设雨水回收系统,有效地将雨水收集后,经沉淀及除油污后,压送至园林水景系统,经过滤及消毒后作园林水景补水。另外,所有别墅屋顶都预留位置供业主自行安装太阳能收集器,以减少能源消耗。所有这些环保理念和设备的应用,都保障了小区周围的生态环境受到最小限度的影响,为玖珑湖营造了人与自然和谐相处的氛围。

玖珑湖别墅在单体设计上,采取“引景入室”的设计理念,大量运用大开间、大幅玻璃门窗元素,达到极好的采光与取景。同时,所有玻璃均采取中空钢化玻璃,起到隔热隔音、抗压御震的作用,极力避免温室效应。玖珑湖发展商向网易房产记者解释道:“所谓中空钢化玻璃,是一种良好的隔热、隔音、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料,它是用两片(或三片)玻璃,使用高强度高气密性复合粘结剂,将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框粘结,制成的高效能隔音隔热玻璃,具有较大的节能效果,同时具有改善室内环境与丰富的色调和艺术性的特点。钢化玻璃是一种预应力玻璃,为提高玻璃的强度,通常使用化学或物理的方法,在玻璃表面形成压应力,玻璃承受外力时首先抵消表层应力,从而提高了承载能力,增强玻璃自身抗风压性、寒暑性、冲击性等。”

万科城(资料、论坛、二手):多管齐下环保节能 联排别墅300万/套起

位于广州东部新兴的豪宅板块,科学城北部,开创大道北与广汕路交界处万科城在售三期多套中式联排别墅,面积300-400㎡,楼层设置为地上两层半,地下一层,层高2.5米。此批别墅单位均为4房单位,据售楼人员表示,别墅里面可供住户进行DIY空间改造,即自我设计属于自己的户型。每套别墅单位带2个车位,不占用花园面积。此外,别墅单元还配套100-200㎡的前中后花园。据悉,此批别墅300㎡的价格在300-400万元/套,350-400㎡的600-700万元/套。

万科城从规划设计时,就最大可能的保持了地块的原生态面貌。小区内保留了大量的古树和芦苇等本地植物,并对边坡进行了绿化护坡处理,从形态、叶色、花色等搭配协调,取得优美的景观效果,做到既忠实于原生态,又超越原生态。由植物、水体(景观水景、泳池、人工湿地等)、园林小品、休憩设施等内容组成的生态绿化系统,绿地率达35%,并在2009年5月份获得“广东省绿色住区”称号。

景观技术方面,大量使用垂直流高效人工湿地及生态砾石床水净化等高新环保技术,对小区内景观水循环净化,经人工湿地及生态砾石床处理后出水水质可达到地表水环境质量标准Ⅳ类标准,做到社区污水的零排放。小区内采用了大量的节水节能设备,如采用3/6L节水型洁具、感应龙头,在公共区域采用感应节能照明系统,减少不必要的浪费;采用新风系统,使业主可以充分享受大自然的温度调节,降低空调的能耗。同时,为了提高节能比例,小区建立了雨水收集系统、中水回用系统,对小区的部分污水进行处理。在小区里还建立了太阳能光伏发电站,满足小区中央主干道的路灯照明;小区景观中的全部采用太阳能草坪灯;室内大量采用了平板式太阳能热水器或空气源热泵热水器,充分利用太阳能等绿色能源。小区的道路部分采用了渗水混凝土路面,使雨水能够渗透到路面以下,能够有效地减少城市的热岛效应,并充分利用水资源。

逸泉山庄(资料、论坛、二手)设太阳能污水处理 洋房5800元/㎡起

位于化神岗流溪河畔(105国道旁)的逸泉山庄“逸粤湾”现主推E1、E2、E3栋和G栋电梯洋房,洋房楼高15层,户型面积为90-154㎡两房到四房,均为两梯两户和两梯三户,均价为5800元/㎡起,全新90㎡阔景示范单位已开放。物业管理费1.9元/㎡*月。据悉,逸泉山庄“逸粤湾”将会加推全新D3栋。

逸泉山庄本身具有优越的天然环境,整体建设突出绿和生态。据介绍,绿化率高达45%,噪声指数为38.9分贝,负离子指数高达2000个/立方厘米。但同时,楼盘也非常注重环保建设。据悉,逸泉山庄在基建初始,就把节能环保建设列入议事日程,投入大量资金建立健全小区的太阳能、污水处理、废物回收、环境保护等设施、设备。垃圾分类处理提高了住户环保意识及资源化程度。从岭南粤园组团开始,更增加了雨水收集系统,户户安装太阳能热水器,部分窗户采用双层隔音隔热玻璃和断桥隔热配置,这些环保节能设施更能有效地减少业主的日常生活成本。为了进一步创新,更与华南理工大学教授合作,设计建造了一座生态节能建筑,朝着在炎热夏季不用空调而靠自然生态环境自行空气调节的标准迈进。

(本文来源:网易房产 作者:吴东周)
引文来源  哥本哈根只是个传说,低碳楼盘价高很寂寞_网易广州房产频道
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