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先配套后住宅 白云新城上演双MALL奇谋  

2010-04-07 15:43:38|  分类: 1.房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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网易房产4月7日讯 日前,网易房产记者(博客)应邀参观了5号停机坪(G5)并独家专访了广州五号停机坪商业经营管理有限公司市务总监朱志文先生。通过实地参观及采访,记者对白云新城有了进一步的了解,本文将带着各位网友从5号停机坪起飞,接着爬升至白云新城商贸综合体区,然后飞越白云新城,最后降落于北优板块。

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网易房产记者独家专访五号停机坪市务总监朱志文(右)

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白云新城规划图

第一章 白云新城从5号停机坪起飞

5号停机坪简称G5(Gate 5 Mall),位于白云新城老白云机场候机楼内,是白云机场旧址上的首个大型商业项目,承租方精都实业集团将斥资5.3亿将候机楼改建成全球首个航空主题购物广场,将打造一个集国际精品名品、时尚品牌旗舰、国际特色餐饮、特色主题休闲娱乐、观光旅游、品牌发布和时尚传播一体的大型购物中心,预计将于9月25日开业。目前,与G5签约首批进驻的有嘉禾电影院、广州酒家和一家大型精品超市,另外还将引进一家儿童职业体验型游乐园。

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5号停机坪商场F区

G5容积率较低,因此将在商场旁边设计面积达到5000平方米的广场,建成之后将成为广州市区面积最大的室外市民广场。除此之外,广场旁边还将建设高度约28米直径15米的“G5大风车”,由于白云新城属于控高区域,因此这个大风车有望变成当地的标志性建筑。G5内部众多LED设备很好地的诠释了其低碳经济理念,因此记者半开玩笑地问朱总监“G5大风车”是否能发电?没想到朱总监答复他们开始确实有这种想法,但因种种条件的限制最终被迫放弃,朱总监表示“G5大风车”作为一个地标性建筑,一个最重要的功能就是约会时你可以很方便地告诉对方在“G5大风车”下面等。记者转念一想这样会省了很多电话沟通时间,即省钱又省电,也是一种低碳阿。

插播一条娱乐新闻,由橙天嘉禾娱乐(集团)有限公司、珠影集团联合精都实业共同投资5000万拍摄的科幻、都市人文大片《5号停机坪》将于4月底5月初开机,一位影帝级演员将出演男主角。据悉5号停机坪旁边的另一在建大型商业项目万达广场(资料、论坛、二手)的万达IMAX影厅已经在建,届时将会与5号停机坪的嘉禾电影院近身肉搏,用人文及电影拍摄基地去VS高科技,能否成为5号停机坪在影院方面突围的一个法宝呢?电影《5号停机坪》暂时看不到,但记者看到了另一个高科技产品“多点式互动查询桌”,消费者可以坐在桌边通过桌面的触摸屏进行智能化查询。这个场景不由让记者想起电影《少数派报告》里面的情节,2002年的创意现在变成了现实,但即便是为我们演示的经过培训的解说小姐操作起来也有一定难度,“多点式互动查询桌”仍需在界面设计上继续改进,成为消费者能轻松使用的高科技产品。

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5号停机坪多点式互动查询桌

第二章 白云新城商贸综合体区上演双MALL奇谋

5号停机坪处于白云新城核心区——商贸综合体区(C区),目前白云区的商业气氛淡薄,居民购物还是喜欢往老城区跑,白云新城商贸综合体区肩负着带领白云区在市区浓厚的传统商业竞争中突围,成为带动北部区域发展的“火车头”的重任。

中山大学规划设计研究院院长李立勋曾于2003年表示:广州着力打造以天河城和正佳广场(资料、论坛、二手)为主要节点的东轴线核心商业区,和以北京路为主要节点的西轴线核心商业区。相比而言,白云区的零售气氛淡薄,白云新城如果做零售业,前景比较黯淡。如果白云新城引进大卖场式的连锁超市,这类用地铺租低廉,开发密度低,体现不出用地价值,因此也不是最佳选择。白云新城用地空间广阔,具有建设MALL的有利条件,MALL不仅是大型购物中心,也不仅是量贩、仓储式购物超市,MALL是具有鲜明主题个性的、超大面积、超大规模、复合形态的“商业航母”。虽然广州及其周边城市多有发展设想或计划,但尚未形成真正意义上的MALL,只要白云新城的卖点选择正确,进行高起点规划,有介入市场竞争的绝好机会。

MALL指集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游于一体的“一站式”消费的郊区购物中心,上个世纪50年代诞生于美国,80年代风靡欧洲、北美、日本、韩国和东南亚。当前,“白云新城是广州‘北优’战略实施的重点,新规划方案以大型商业MALL为支撑点,白云新城商贸综合体区内5号停机坪和万达广场两个在建的大型商业MALL将在亚运前开业,届时才是检验“双MALL奇谋”能否在广州商业地产领域创造奇迹改变目前的中低端商圈格局的时刻。

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白云新城商业街区鸟瞰图

第三章 白云新城先配套后住宅

新城五大功能分区的另外四大功能分区分别是:北部居住区、公共文化中心区、休闲商业区和南部居住区。

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白云新城功能分区

白云新城规划了六大居住社区(北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区,南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区),可提供646万平方米住宅,其规模超出了广州全市08年一年的商品住宅销售总量,但只占白云新城总用地量的两成不到。和当年的珠江新城相比,白云新城整个区域内2/3以上都是老城,城中村也多过珠江新城。按照规划,白云新城的开发建设将涉及萧岗、江夏、陈田、柯子岭、三元里等5个城中村改造。

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白云新城六大居住社区

目前除了荷塘月色(资料、论坛、二手)、布宜诺斯在售少量尾货及在建的空军经济适用房外,白云新城区域内已无新货供应,而新的住宅用地将在白云新城基建完成后才推出地块拍卖,也就是说新的住宅项目交付给居民使用最快也是几年后的事情了。但乘着亚运的东风,白云新城将在会亚运前完成地铁二号线延长线、白云公园、道路、路网、隧道、绿化等基建工程,同时白云新城近期将推出6幅商业地块中的第5幅商业地块,前4幅商业地块已于2009年被大连万达集团取得,万达广场及5号停机坪都将于亚运前开业,可以说白云新城建设是先配套后住宅。由于白云新城板块有望成为白云区的成熟商圈,多种利好令其投资性大大增强,同时短期内都没有新货供应,使得白云新城周边住宅行情一路看涨,近期在整体楼市成交低谷期,周边的依然保持价量齐升的状态。虽然从短期一两年内看,其升幅可能不大,因为价格已经不低;但从长远看仍有机会。

第四章 白云新城,北优生活新起点

白云新城东边是白云山风景区,西边有正在建设中的白云湖新城,往北是花都和从化,整个北优宜居生活圈跃然纸上。白云新城的建设可以说是广州“北优”战略的重头戏和建设核心,他是对区域商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套、文化氛围等各个方面全方位的、系统性的大提升,而归根到底给市民最直接的体会将是居住更方便、更舒适了。窥斑见豹的举几个已经感受得到的例子,自从广州新体育馆、白云国际会议中心建成以来,已经有越来越多的文化演出、体育盛事、重大会议移师白云区举办,提升了白云区的城市功能、丰富了白云区的居住氛围,广州人对白云区的认识也越来越亲切了!地铁2号线北延段(三元里—江夏)将在2010年9月年开通,白云新城将设立4个地铁站点。地铁一向是居民置业的关注要素,所以以上沿线物业近两年正被越来越多人的所追捧!与白云新城整个的规划比较起来,以上例子只不过是太仓一粟,规划中的白云新城将有30公顷的大型城市公园、大型综合商业服务中心、标志性塔楼地标……枚不胜举。未来的白云新城将成为名副其实的“展现广州‵首善之区′的重要地区、宜居城市的示范与规划设计的样板。”白云新城核心区域的楼盘将首先受益,例如百事佳新村、白兰花园、金兰花园、体育花园(资料、论坛、二手)、东方明珠花园、万方园(资料、论坛、二手)、翠逸家园、中意花园、新景花园、高尔夫花园等等;通过白云新城设施的辐射作用,其周边的楼盘居住品质也将同步提升。

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白云新城总体效果图

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白云新城四大新建文化建筑鸟瞰图

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飞翔公园休闲购物中心效果图

(本文来源:网易房产 作者:吴东周 摄影:麦劲)

引文来源  先配套后住宅 白云新城上演双MALL奇谋_网易广州房产频道

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