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“你降价,我害怕” 五一楼市观望气氛浓厚  

2010-05-04 11:21:37|  分类: 1.房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房产调控新政出台后的首个五一黄金周,观望的气氛再次笼罩广州广州楼市。网易房产数据中心统计显示,5月1日-3日广州全市网签257套,面积共计29040平方米,全市均价为9147元/平方米。黄金周三天网签仅257套,每日网签数量均未超过百套,与2009年“五一”三天全市网签1244套相比,成交量同比下降79.3%。可称得上是史上最惨淡五一黄金周。(注册网易微博,发表你对楼市的看法)

面对楼市“灰色小黄金周”,开发商想尽办法,新开售楼盘比吹风价要低,垫付房款、一二手联动再次出现,打折降价优惠满天飞。值得关注的是,不少开发商为了应对新政都不约而同地对一次性付款给予更多的折扣优惠,例如碧桂假日半岛对一次性付款给予额外94折的优惠,加上原先的95折优惠,总计优惠了一成多,相当于员工内部价了。但购房者继续继承“你降价,我害怕”的优良传统,除了个别价格特别“笋”的楼盘外,其他可谓成绩惨淡。

“你降价,我害怕” 五一楼市观望气氛浓厚_网易广州房产频道 - 吴东周 - 吴东周的博客(甘力原创作品集)
5月1日-5月3日成交前十位楼盘

“你降价,我害怕” 五一楼市观望气氛浓厚_网易广州房产频道 - 吴东周 - 吴东周的博客(甘力原创作品集)
5月1日-5月3日行政区销量排行

现场直击

宏发停车场 市民郊游心态胜于买楼

5月1日,记者在宏发大厦看楼车停车场看到,除了亚运板块某楼盘的楼巴满座外,其他近郊楼盘人气相对冷清。记者上前了解,市民叶先生表示,自己这次是第一次去看亚运板块的楼盘,主要是因为亚运临近,五一有时间就过去了解一下周边的楼盘环境,并没有抱着买与不买的态度,就当一次郊游好了。记者发现,持相同观点的市民不在少数,路边一家三口的年轻夫妇正在被几个派传单的楼盘人员“围攻”,原来他们希望找一套郊区的房子给家里的老人过来广州养老,目标是环境好、周边配套齐全、交通便利,但至于是花都还是增城,他们心里面没有底,适逢五一有时间就过来逛逛,妻子高小姐表示,暂时需求不是很迫切,老人家过不过来还未最后决定,先看着,不合适就当做一次郊游吧!最后,他们上了一辆增城郊区大盘的楼巴,该盘在五一期间推出新一栋湖景单位,价格5780元/㎡起,还可享受多重优惠。

市区:开售有点“贵” 降价盘优惠有点“抵”

芳村某楼盘于“五一”正式发售,由于前期蓄客比较充足,开盘现场人气尚算可以。据了解,该盘前期单位的价格在12000-13000元/㎡,现在13000元/㎡已经成为了起步价,最高去到17000元/㎡,价格算是小幅上涨。市民麦先生表示,自己已经是第三次看这个盘了,第一次看的时候,样板房还没有开,只是了解一下基本情况。第二次来看样板间,但是新政刚好出台了,感觉首付有点压力,而且看出这次政府对稳定房价的决心,未来楼市走势自己还未摸透,因此当时并没有作诚意登记而选择观望。今日开盘是第三次到来,主要看看价格有没有松动,发觉和之前的报价差不多,实在是有点“贵”,就只好作罢了。截止早上11点,记者从销控表上看到,总共134套货售出约30套,成交情况中规中矩。

而市区盘当中最让人惊喜的要数一直很低调的宏新华庭,该盘之前报价一直是23000元/㎡,但可打93折,而这个黄金周,作了更大幅度的优惠,北向单位82折,东南向单位88折,折后价格18000多元/㎡,均价20000元/㎡。尽管如此,现场人气也算不上火爆,大多数看房者都是冲着折扣来的,虽然感觉价格降了比较“抵”,但还需要多作考虑,当场成交意向不大。

东部:天河价稳现场冷清 增城依然低价聚人气

从成交来看,五一期间成交最好的个盘要算天河龙洞宝翠园,该盘三天贡献了48套的成交量,一跃成为五一黄金周畅销大盘。该项目在4月25日开盘,据闻当天便成功签约180套,均为为13500元/平方米,虽然余货不多,但是五一期间人气依然旺盛,现场陆续有不少客人咨询。不过对于五一的成交量,开发商表示有些成交是开盘期间签约的,到了五一才有数据显示出来。

至于天河珠江新城板块,记者在五一期间踩盘时发现该区域的价格依然高企,丝毫没有降价的迹象,当然,人气也相当冷清,7、8个楼盘加起来也不超过20台客,一个楼盘有一两台客就算不错了。

相对市区盘来说,郊区盘的情况会好一些,三天期间成交量前十名的楼盘里有一半属于增城盘。像一些热销盘,如碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、锦绣新天地(资料、论坛、二手)、保利壹号公馆等,虽然新货不多,也没有做特别的促销,但依然有不少客人咨询购买。碧桂园荔城几个项目在五一期间搞活动,项目负责人表示目前没有新货可推,因此只能搞写业主活动来活跃一下气氛。

北部:别墅带装修增多 鼓励一次性付款

北部是广州别墅的主要供货区,除了常规优惠外,五一期间带装修别墅也开始增多,除了花都碧桂园假日半岛和从化珠江国际城(资料、论坛、二手)等一直是带装修的之外,最近美林湖国际社区(资料、论坛、二手)也推出了带2000元/平方米装修的别墅新组团。抗体文库值得关注的是,不少开发商为了应对新政都不约而同地对一次性付款给予更多的折扣优惠,如碧桂园假日半岛一次性付款(一个月内)给予额外94折的优惠,加上原先的95折优惠,总计优惠了一成多,相当于员工内部价了。珠江地产对一次性付款还采用三期制:7天三成,60天五成,半年内全部付清。

南部:番禺“独唱”南广州  海珠、南沙冷度黄金周

据网易房产数据统计中心数据显示,在黄金周3天里,广州南片区(海珠、番禺、南沙)的成交显得十分疲弱。海珠区在黄金周前两天都没有"开胡",到了黄金周的最后一天才有两套的成交量;而南沙也仅仅只有海力花园在这三天假期里销售了两套,其他项目均是"拍乌蝇";而番禺则算是广州南区情况稍好的,三天假期里番禺区合共成交了18套,成交主要来自锦绣香江布查特国际公寓还有雅居乐·剑桥郡(资料、论坛、二手)。

记者在五一当天走访了南沙片区。在南沙一个新项目的销售现场,虽然当天只是该项目开放销售中心并没有板房可以参观,但记者发现现场人气还是不少的。"今天主要是趁着假期过来看看南沙这边的环境,但现在不会这么快就决定购买与否。"现场看沙盘的秦阿姨向记者介绍到。同时,记者了解到现场的看房者主要是抱着休闲消遣的心态来南沙看房的,实际成交客真是少之又少。


相对于南沙以及海珠的冷清来说,番禺的情况可算是比较令人满意。"我们项目在黄金周累计售出了8套产品。购房者有自住客也有投资客。他们看中了除了我们较好的产品质量外,还有番禺这个地区的升值潜力。"该项目策划部负责人接受采访时表示。同时,她还表示,虽然现在新政刚出台,但广州这边的新政细则还尚无定数,很多人都想趁早入市。当然,他们项目相当一大部分的购房者都是一次性付款,新政虽然来势凶猛,但对他们项目来说总体影响不大。


(本文来源:网易房产 作者:吴东周 吕颖雅 谢丽娴 麦劲)

引文来源  “你降价,我害怕” 五一楼市观望气氛浓厚_网易广州房产频道

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