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降价非唯一选择 广州北楼市过冬生存实录  

2011-11-25 10:24:20|  分类: 1.房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中,上海、北京、深圳先后卷起降价潮,但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。但种种迹象表明,素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。广州,这座被誉为拥有“最理性”房地产的城市是否会就此沦陷?网易房产实地为您探查。

网易房产11月23日原创报道 小雪刚过,楼市也像天气一样越来越有冬天的感觉,在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中,上海、北京、深圳先后卷起降价潮,但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。经历过90年代的楼市泡沫和非典洗礼的广州素来表现平稳,广州楼盘将选择怎样的方式度过这次严冬呢?网易房产北线记者为您探查广州北楼市过冬生存实录。

山前大道洋房受追捧逆市涨价

处于花都山前大道广清交界的中国美林湖(资料、团购、论坛)11月19日公开发售首个温泉洋房组团贝沙湾首批单位,定价采用低开高走的策略。不限购加上当天4600元/平方米起带2000元/平方米装修的超低价格使得首批单位受到追捧,当日售罄。次日开始小幅涨价,以4800元/平方米加推。23日,销售人员向记者透露加推单位已基本售罄。

降价非唯一选择 广州北楼市过冬生存实录 - 吴东周 - 吴东周的博客(甘力原创作品集)

白云大道洋房高性价比开盘 新旧业主皆欢颜

2010年白云洋房销售冠军东湖映月(资料、团购、论坛)近期开售其二期洋房,开盘前报价为13000-14000元/平方米,记者现场踩盘了解到实际售价为11000-13000元/平方米。东湖映月的发展商家和集团一直坚持高性价比的市场策略,而且一期洋房售价仅为8000元/平方米起,二期洋房11000-13000元/平方米的售价做到了新旧业主皆欢颜。现场销控表显示,东湖映月二期洋房首推的两栋已售出约7成,其中80多平方米的带入户花园三房最受青睐,而令记者惊讶的是带两个房产证的合拼大户型销量也不错。

降价非唯一选择 广州北楼市过冬生存实录 - 吴东周 - 吴东周的博客(甘力原创作品集)

我不降价,我送洋房送车

近期,位于花都山前大道的元邦山清水秀(资料、团购、论坛)自年初就开始的买别墅送奔驰优惠活动迎来了接班人,同样位于花都的颐和盛世(资料、团购、论坛)推出买别墅送洋房、买洋房送车的优惠。颐和地产在产品定价方面一直“特立独行”,不会因为行情好而高价卖楼,也不会因为行情不好而降价卖楼。不过,再好的产品也需要营销,颐和盛世的买别墅送洋房可算是目前广州独家。根据现场工作人员介绍,目前颐和盛世还有一批叠院别墅在售,总售价300万元/套起。根据“买别墅送洋房”的促销活动,现在只要买叠院别墅,就可以送100平方米的全能三房。而且,开发商会和买家签订送洋房的赠予协议,因此买家不会受到限购的影响。而买洋房送车方面,凡在颐和盛世购买133平方米以上或价格在100万元以上的洋房,就可以送10万元左右的汽车,购房者只需直接负担上牌和保险等相关费用即可。如果购房者不要汽车,也可以根据车价在房价中直接扣减。

我降价,我促销

越秀地产在花都的首盘逸泉韵翠(资料、团购、论坛)月初报价7000-7500元/平方米,近日新推货进行年底优惠促销,报价6000-7000元/平方米。临近年底,降价促销是上市公司为完成年度业绩交出一份好的年报的最常见方式,是否会持续则仍需继续观察。

他降价,他有问题

位于花都狮岭镇的别墅御湖天下10月份均价16000元/平方米,近期其均价突然下调至11000元/平方米,部分特价单位售价“9字头”起。该盘目前在售的是309-400平方米四至六联的临湖联排别墅,每套总价保守下调150万元。项目销售自称下调价格一是为响应国家调控政策,二是满足购房者需求。事实上,记者一直将该盘列入问题楼盘名单中,御湖天下是溢盈湖畔目前的推广名,而溢盈湖畔的前身则是烂尾楼盘蒙地卡罗山庄。让记者一直记忆犹新而将其列入问题楼盘名单的原因主要是由于这两条关于溢盈湖畔的新闻:“广州严查花都最牛别墅群违建”、“世界冠军结婚别墅遭强拆” 。根据网易房产数据中心显示,2010年5月开盘的溢盈湖畔(预售证号:20100250),截止至2011年11月22日,仅售出一套381㎡的单位,单价为8466元/平方米,还有49套未售出。

 
(本文来源:网易房产 作者:吴东周)
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