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存量房贷利率如上调 20年期百万房贷月供增1924元

2011-02-21 15:35:23| 分类： 1.房产 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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网易房产2月21日报道 近期媒体称监管层拟试点上调存量二套房贷利率，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。

据了解，1年多前发放的大量二套房贷，当时给予的优惠利率是7折。如果由7折利率上调至现行的1.2倍利率，将带给此类房贷客户较重的打击。按现行基准利率计算，5年以上贷款的7折优惠利率和1.2倍优惠利率分别为4.62%和7.92%。若是20年期100万元等额本息还款，每月还款额分别为 6391元、8315元，两者相差1924元，每月负担增加超过30%。按累计支付利息计算，将由53.39万元增加至99.56万元，两者相差46.17万元。换言之，若上调存量二套房贷利率，相当于这类贷款者的利息支出增加86.48%。

存量房贷利率如上调 20年期百万房贷月供增1924元 - 吴东周 - 吴东周的博客（甘力原创作品集）

不同于2008年底房地产信贷刺激政策出炉之后，商业银行将存量房贷利率优惠由8.5折统一调至7折，时过境迁，在2011年房贷利率紧缩时期，优惠政策或将不复存在。但是上调存量二套房贷利率，不同于前几年下调优惠利率，在操作上具有相当的的难度。其中，最大的争议是法律障碍。调整利率需要与客户补签协议，涉及到更改房贷合同，若银行强行上调，在法律上存在问题。

(本文来源：网易房产作者：吴东周)
引文来源存量房贷利率上调 20年期百万房贷月供增1924元_网易广州房产频道

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